Buerohaus an der Arena
Berlin, Deutschland
Das Bürohaus ist in 3 Längsriegel mit einer Tiefe von jeweils 12,25 m und in 5 Querriegel unterteilt. Die Querriegel werden in Ost-West-, die Längsriegel in Ost-West/Nord-Süd-Richtung belichtet. In den außen liegenden Querriegeln
befinden sich Kombi-Büroeinheiten mit einer Gebäudetiefe von 16,25 m, alle anderen Querriegel haben wie die Längsriegel eine Gebäudetiefe von 12,25 m. Das Stützraster des Gebäudes beträgt 7,50 m, das Ausbauraster 1,25 m. Dieses Rastermaß bietet die Möglichkeit einer flexiblen Büroeinteilung bei optimaler Ausnutzung der Fläche; so kann ein Raum mit 3 Achsen mit 2 Arbeitsplätzen besetzt werden. Alle Arbeitsplätze wurden gemäß Arbeitsstättenrichtlinien konzipiert.
Geschossweise kann die Mietfläche flexibel in bis zu 13 Nutzungseinheiten aufgeteilt werden, welche in der Regel über die mittig liegende Verteilerzone, in der die Treppen und Aufzüge liegen, erschlossen werden. An den Eckbereichen des Bürohauses befinden sich WC-Einheiten, Putzraum und Serverblöcke. Ausreichende Lagerflächen für die Mieteinheiten sind mit direktem Zugang zu den Treppen und Aufzügen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vorgesehen. Die Zufahrt zu den Parkebenen mit den Stellplätzen für die Büroflächen liegt östlich des Bürohauses. Die Tiefgarage wird westlich des Bürogebäudes erschlossen und beherbergt zusätzliche Stellplätze.
Die erforderlichen Technikbereiche sind in der Mittelzone des Baukörpers längs der Verteilerebene, auf den Parkebenen und auf der Dachebene angeordnet. Durch öffenbare Fensterelemente für eine natürliche Be- und Entlüftung in Verbindung mit einem statischen Heizsystem und Materialien mit guten Wärmespeichereigenschaften wird ein Gebäudekomplex mit gutem Raumklima und positiver Energiebilanz realisiert. Die Außenflächen werden wie im städtebaulichen Entwurf vorgesehen ausgeführt.
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Bauherr | Anschutz Entertainment Group |
Leistungsphase | LP 1-2 |