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M8 Marktstraße

Das Bürogebäude, unweit der Kreuzung Hirschberger Straße/Marktstraße gelegen, wird revitalisiert und umfassend saniert und als Headquarter für einen Mieter geplant. Das fünfgeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss schließt die Blockrandbebauung im Nordwesten ab und bildet als alleinstehendes Eckgebäude einen prägnanten städtebaulichen Akzent. Die Architektur des Bestandsgebäudes ist geprägt durch einen Massivbau mit Stahlbetondecken und Stahlbetonaußenwänden. Das Mansarddach, welches die Dachform des Gebäudes bestimmt, greift die architektonische Gestaltung der Umgebung auf und fügt sich harmonisch in das städtebauliche historische Gesamtbild ein. Ziel der Revitalisierung ist es, das Gebäude nach 20 Jahren intensiver Nutzung architektonisch wie funktional weiterzuentwickeln. Im Rahmen der Revitalisierung wird die Fassade des Gebäudes neugestaltet, um den Anforderungen an eine zeitgemäße Büronutzung gerecht zu werden. Dabei werden und zeitgleich ein modernes Stadtbild darzustellen. Der Haupteingang wird neu organisiert und durch ein modernes Eingangsfoyer ergänzt, das als Verteiler zu den verschiedenen Büro- und Kommunikationsflächen dient. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine zentrale natürlich belichtete Treppe und zwei Aufzüge.

Der Innenbereich des Gebäudes wird vollständig entkernt und nach zeitgemäßen Standards neu ausgebaut. Die Gestaltung der neuen Büroflächen zielt darauf ab, eine flexible Nutzung zu ermöglichen und den Komfort der Nutzer zu erhöhen. Zur Ausstattung gehören unter anderem außenliegende Sonnenschutzsysteme, die sowohl die Raumklimatisierung als auch den visuellen Komfort optimieren.

Ergänzend erhalten alle Räumlichkeiten Klimapaneele, die effizient durch Kühlen und Heizen ein gesundes Raumklima schaffen und teilweise mit Licht integriert werden. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Neugestaltung des Dachbereichs. Über der Rotunde wird eine Dachterrasse realisiert, die zusätzlichen Freiraum für die Nutzer bietet und zugleich eine qualitative Aufwertung des Gebäudes darstellt und dient als Erholungsfläche im Arbeitsumfeld und bietet zudem einen weiten Blick über das Stadtgebiet.

Im Sinne einer nachhaltigen und stadtverträglichen Planung wird die bestehende Baumbepflanzung rund um das Gebäude erhalten und in die Neugestaltung integriert. Zusätzlich werden im Außenbereich ausreichend Fahrradabstellplätze geschaffen, um den Anforderungen moderner Mobilitätskonzepte gerecht zu werden.

Das Projekt M8 steht für eine architektonisch wie funktional durchdachte Revitalisierung, die das Gebäude in die Gegenwart überführt und gleichzeitig die bestehende Bausubstanz respektiert. Durch die geplanten Maßnahmen wird das Bürogebäude für zukünftige die Nutzung optimiert und seine städtebauliche Relevanz gestärkt.

Kategorie	Revitalisierung Büro & Verwaltung
BGF	4.750m2
Leistungsphase	Architektur 1-9